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枫宸雅舍--田园养老

随着休闲旅游的发展和消费需求的扩大，过去单一的农家乐、乡村游的形式慢慢不能满足市场发展要求，发展乡村度假综合体成了现在开发乡村旅游的重点，而通过对传统村落的改造来打造乡村度假综合体则成为现在发展的热点。

 

通过乡村闲置农宅的统一收租，并进行整体改造与度假化利用，将村落打造成为高品质的“田园康养+休闲度假”的健康养生区，并塑造特色乡村度假品牌。

 

与传统旅游不同，度假乡居模式对于乡村区位交通的要求较低，往往选择较为偏僻的村落。而位于栖霞市苏家店镇的前寨村，村落生态优良，环境幽静，最重要的是原生态的乡村味道浓郁，这种天然的、保存良好的乡土气息恰恰是度假乡居模式开发的重要载体。

 

项目展示

高品质的“田园康养+休闲度假”的健康养生区

新闻动态

农村养老机构怎么选

2020

11-05

　　人口老龄化是现在很多城市都出现的情况，尤其是人口基数本身就非常大的地方，失能老人所占的比例也是非常高的，因此在很多地区养老机构如何选择，已经是很多人关注的话题。 　　第一，其实说到农村养老机构的选择，首先还是从预算以及这类机构的分类和档次说起，既然是为老人选择机构自然是选择专门照顾老人的，而且档次上也可以细分为养老院和养老机构很多种，因此建议先做好费用上的预算，然后根据预算筛选出超出我们预算的机构，然后再进一步的筛选。 　　第二，当通过预算筛选出超出预算的农村养老机构之后，就是从三个主要服务方面开始着手，一方面就是饮食方面应该有营养师确保老人饮食健康合理，另外一方面就是有医疗团队和设备随时了解老人的身体健康情况，而且在周边应该有三甲医院，然后就是护理系统也是需要忠实度，作为这类机构必须提供二十小时的一级护理才行。 　　第三，确定刚才提到的这些之后就是了解农村养老机构的监控设施，因此无死角的全天监控系统算是一种保障，而且在确保各个方面差不多的情况下，还应该做的就是对比各个农村养老机构的运营经验和成立时间，尤其是运营期间是否存在问题之类的记录。 　　刚才提到的就是如何选择农村养老机构，除此之外子在选择的时候还应该注意的就是根据老人的具体情况来选择，尤其是护理方面是否有完善的工作制度等，这些细节都是需要重视的地方。
田园式养老，乡村养老新力量！

2020

09-10

　　城市住房拥堵、交通闹热热烈繁华、情况净化，不宜休闲养生，随着老龄化社会的到来，城区有多量的家庭及老人巴望有宽阔、舒适的绿色养生育老场所。随之而起的是多种多样的养老模式。 　　乡村田园养老是中国近年兴起的一种新型养老模式。"田园养老"让老年人在亲近自然环境中得到美的享受，从而实现老年人身体健康，是一种积极的养老方式。 　　这里的乡村养老服务是指老年人出于健康、疗养的目的而到异地乡村进行旅游、暂居和游览活动的总和。 　　老年人的养老问题越来越受社会重视，在中国，养老行业的发展，由于老年人的特殊性，要考虑到老人的方方面面。 　　1.身体机能的衰退 　　随着年龄的增大，人的身体体质和生理活动也在变化，衰老是每个人都必经的过程，衰老主要表现为机能的衰退、器官的退化、抵抗力和适应力的下降等。 　　2.安全归属的缺失 　　退休后的老年人社交范围会逐步的缩小，身体机能的退化也会导致自身对安全感、归属感、成就感的渴求。 　　3.生活能力的区分 　　年龄、病症都会影响到老人的活动能力，而一家成熟的养老机构，要将不同自理能力的老人区分出来，进行区别对待。能够自理的老人和需要介护的老人，需求的中心点要厘清。 　　乡村养老对老年人能够起到疗养、康复的作用，但它并不是轻易就能达成的，而是需要不断的投入和沉淀，才能满足老人的需要。 　　首先，田园式养老要具备优美的自然环境。 　　从环境上来说，乡村养老机构的生态建设良好，借助乡村清新的空气，充沛的阳光，和风光秀美的自然环境，以及具有浓厚的乡村文化气息和特色的民俗技艺，能够极大的陶冶老年人的情操。参与一些乡村集体活动有利于他们锻炼身体，保持老年人的身体健康。 　　从心理方面来讲，城市老人也有部分老年人生于乡村长于乡村，对于乡村会有一种天然的亲切感和归属感，将同样追求同样境遇的老年人聚集在一起，能够激起老年对生活的积极态度，满足他们对于亲密关系的渴求。 　　其次，田园式养老要包含丰富的活动内容。 　　有人臆想，田园式养老只需要有栋房子就可以了。那真是荒谬，按照马斯洛需求理论，住房只能够满足最基础的生存需求，而老年人所需要的，远远不止这些，文化娱乐的需求同样重要。名满中国的乌镇雅园，在内容的填充上就走在了其他养老机构的前头，首创学院式养老，不仅满足老人的生理需求，还赋予老年人不断进步创新的平台，大受社会赞扬。 　　还要求田园式养老有完善的基础建设以及必需的医疗条件。 　　想要做到田园式养老，乡村的基础建设要跟得上，道路、停车场、污水处理系统、垃圾处理都不能拖后腿。 　　基础建设是基石，医疗保健则就是保障。田园式养老最缺乏的就是医疗设施和医护人员的配备,老年人一旦生病,如何才能及时有效得到医治是最担心的问题。 　　做到这些之后，田园式养老就算走上了正轨，借助生态餐饮、耕地出租、采摘活动等诸多形式，才会有长久的生命力。
田园式养老：这才是我们该有的样子

2020

09-24

　　生活不止眼前的苟且，还有诗和远方。然而对于很多人来说，有的只是载不动的乡愁与逃不脱的城市，记忆中小桥、人家、炊烟、篱笆……已渐行渐远。随着城市环境的恶化，城市人口“避雾霾、避酷暑、避忙碌”的需求，乡村田园环境，成为养老产业发展的最佳选择。 　　01 　　银发经济 　　银发客群的需求可以概括为“养老”需求，该群体为老年人，他们渴望悠然自得的生活，天然绿色的食物、和睦热心的邻里……针对这一客群，可以提供农耕体验、有机食材、领里宴会、老年太极等产品，他们可以体验劳作的快乐，感受邻里的热情，享受健康的生活。 　　有人曾经这样形容中国的养老：一碗米，一杯水，一口气，一扇窗，一扇门，一张床。 　　一碗米：就是食品要安全，远离污染； 　　一杯水：就是要有清洁的饮水； 　　一口气：要有清洁的空气； 　　一扇窗：—能让老人看到外面的世界； 　　一扇门：主要指无障碍环境； 　　一张床：是指智能化的起居设备。 　　我国正处于快速老龄化阶段，老人普遍都可以满足基本的物质需求，幸福的晚年生活不应只满足“老有所养，老有所依”的物质基础，更应该满足“老有所学，老有所乐”的精神追求。 　　1.安全感 　　老年人自我安全保护的能力逐渐下降，增强生活环境的安全感对保护老年人生理心理健康具有重要的现实意义。 　　2.归属感 　　由于不再从事工作，生活范围变小，老年人会有逐步脱离社会的感觉。这时其会产生强烈的归属感，渴望周围的人或群体能接纳、认同并尊重自己。 　　3.邻里感 　　现在的老年人过去都曾经生活在传统院落或单位大院，在亲密的邻里关系和互相帮助中长大，所以其对邻里感的需求要大于年轻的一代。 　　4.成就感 　　老年人身体机能和劳动力大不如从前，但许多老人还是希望能创造一些价值，贡献自己的一份力。 　　02 　　田园养老 　　田园养老是以自然田园景观和休闲农业产业资源为依托，以田园式养老基地社区组织为主导，强调政府、社区、家庭、个人等多方参与。老年人能享受包括老年居住、医疗保健、农业休闲旅游、娱乐文化等养老产品及服务，而得到安享晚年的一种养老模式。 　　田园养老的开发类型 　　1.资源驱动型。乡村本身有著名的地理标识性农产品，可以根据农产品开发系列美食康养；有些长寿村用有长寿文化基础，倡导食养、药养、中医等健康养生，结合养老民宿，发展中长期的家庭养老机构，适合作田园长寿文化康养开发等等。 　　2.医养植入型。乡村本身无明显特色资源，适合生态养生型，医养结合型的开发。生态养生型要求有较好的环境基础，后期要改善和维护乡村生态环境，同时培育和引导康养业态，进行生态养生型开发；医养结合型需导入医药产业，形成医药种植产业链或形成医药产业小镇等。 　　3、综合开发型。通过对康养主题的强化，对乡村进行多元化开发，形成以健康养生、休闲假等健康产业为核心，集休闲农业、医疗服务、休闲娱乐、养生度假等功能为一体的田园康养综合体。 　　针对田园养老模式的特征，以田园养老为核心，以休闲农业为主导，融合观光体验、文化娱乐、休闲度假、医疗护理、康健运动等业态，打造出涵盖老年人“衣、食、住、行、用、医、娱、学”泛养老产业链。 　　田园养老的盈利模式 　　1、耕地出租模式。利用部分农业用地，根据客户需求，进行耕地出租，老年人可以在租到的土地上种植自己感兴趣的农作物，对于大部分老年人来说，劳动不仅能增强身体，心灵也得以慰藉。 　　2、农业技术服务模式。基地可充分利用在经营菜地种植时，为有需要的老年人进行技术指导，学习种植手法，讨论种植经验。 　　3、采摘制度模式。在留出客户耕种的土地的同时，预留出基地的“经营”用地，进行统一种植、统一管理，种植绿色健康的蔬菜，开展参观、体验、采摘等活动，提高知名度。自己不愿意耕种的老年人，可为其办理采摘会员。每年缴纳一定的年费，便可定量在农庄的菜地里进行采摘。 　　4、社区活动模式。邀请参与耕种的老年人参加评比类项目，进行物质奖励，给老年人们极大的成就感，聚在一起讨论的同时增进感情。 　　5、养生餐饮模式。养生食疗对老年人来说是一件极为重要的事情，很多小病都是在调理饮食的时候消失了，基地可以自产自销，用自己种的作物，定制健康的老年人养生餐，一举两得。
“田园+养老”宜居、宜家又宜业

2020

09-24

　　当前，我国城镇居民可支配收入稳步提升，同时，老龄问题的日趋严重，养老也已经成为一个不容忽视的社会问题。以养生、疗养等为主题的养老旅居需求不断增加，但是优质养老产品却呈现供给不足的现状。田园综合体是国家在实施乡村振兴战略过程中，融合乡村农业和休闲度假为一体的一种新模式，田园综合体宜业、宜居和宜家的定位，也随之成为城市居民旅居养老的一种新选择。 　　一、田园综合体下的养老新模式 　　（一）我国养老产业现状 　　传统养老产业一如其他传统产业逐步陷入了僵化的局面，在“新经济”常态下，已经不能适应大市场的发展了。 　　城市老年群体希望在乡村旅居养老中体验到农耕文化元素，而现有的农家乐、民宿客栈、生态农庄等休闲度假产品结构单一、功能雷同，缺乏针对中老年群体的体验设计，无法满足城市中高端收入群体的养老消费需求。 　　顺应城市居民养老消费结构升级的现状，乡村旅游需要积极转变思路，进行乡村旅游产品供给侧改革，围绕消费者需求调整现有乡村旅游产品结构，真正形成结构合理、保障有力的旅游和养老有效供给体系，从根本上解决养老产品结构性矛盾。 　　田园综合体养老模式的出现，不仅有利于养老产业的正向发展，而且体现了新常态的发展要求。 　　（二）、国内外乡村旅居养老 　　旅居养老就是将旅游资源和养老服务结合起来的一种旅居形式。与传统的社区居家养老和社会机构养老不同，旅居养老类似分时度假，主要依托乡村旅游资源，在乡村较长时间旅居过程中实现养老的目的。 　　20世纪70年代，欧美国家在经过工业化的浪潮后，开始将生活和养老区域向乡村迁移。早期一些学者研究了城市居民在乡村进行旅居养老的行为特点，发现乡村旅居养老需求者年龄低，身体条件和经济支付能力强，他们在目的地停留时间较长，会综合考虑乡村旅游目的地气候、环境舒适度、旅游经历和旅游地形象等因素。 　　（三）田园式旅居养老 　　田园式旅居养老指的是以农家乐、乡村绿色田园景观、农事娱乐体验、特色乡村风情为依托，以满足老年人休闲度假为目标的旅居养老产业模式。近年来，随着我国大力进行社会主义新农村建设，农村地区经济得到很大程度的发展，基础设施不断完善，为田园式旅居养老模式提供了发展契机。尤其是农家乐产业，逐渐成为农村地区脱贫致富的一条新途径。 　　田园旅居养老不仅可以观光、采摘，体验农乐，让老年人体验农村生产方式。还可以了解农村生活，享受乡土情趣，并通过产业链的发展，不断开发渔村、牧村、林园、酒庄等特色田园旅居养老产业项目。田园式旅居样养老模式的优点在于亲近乡村，回归自然，缺点在于服务水平和配套措施都有待提高。 　　二、乡村旅游与田园综合体高端养老的矛盾 　　(一)资源供给与城市养老需求的矛盾 　　乡村旅游经营者多为当地居民，服务接待人员也以家庭成员为主，这往往缺乏基本的服务技能和先进的管理经验，与规范化、标准化的旅游接待水平存在较大差距。同时，乡村民宿受投入资金限制，大多配套设施标准较低，达不到商业住宿中消防、卫生和治安标准；住宿登记不与公安部门联网。这些情况对于那些停留时间较长的旅居养老客人来说是不能容忍的。 　　现有乡村旅游投资建设多处于自发状态，缺乏历史文化元素的设计和植入；相互模仿和抄袭的现象严重，停留在“吃农家饭、摘农家果、做农家事、住农家屋”的“农家四套路”上。这种简单的经营方式不适合那些见多识广的城市旅居养老消费者，从而很难形成乡村旅居养老品牌。 　　现有的乡村旅游大多严重依赖旅游景区或旅游目的地城市的客源供给，没有自己独立的细分市场。在营销渠道上主要依靠旅行社团队营销平台，这就会造成旺季一房难求、淡季大片闲置的问题。而旅游养老群体一般不会借助旅行社来选择旅居目的地，大多会借鉴自己已有的认知或亲友们的推荐。 　　(二)乡村旅游与旅居养老的需求错位 　　当前乡村旅游定位为观光休闲旅游，在其经营过程中，希望能最大程度地吸引客源、拉动人气，创造一种热闹的气氛，以获得更好的经营效益。养生养老则希望闹中取静、动静分离。养生养老与乡村旅游的功能定位既有重合，又有不同，两者都希望在日常生活中有一定的旅客流量来提升人气。 　　旅居养老群体既希望大部分时间能安静地享受自己的田园时光，又能在节假日看到自己的家人，享受天伦之乐。然而，目前乡村旅游企业在经营过程中，还是将大部分精力放在休闲娱乐方面，缺乏亲子主题和养老功能板块的统筹设计。 　　在空间布局上很少做到区域隔离、动静分离。在房屋的建筑风格上很少考虑不同职业背景和情趣的养老客户对装饰风格与文化元素的不同喜好，缺乏对养老人群在房屋租金方面不同承受能力的调查，导致旅游功能定位错位和偏离。 　　(三)医疗需求与医疗服务的不匹配 　　基于生理和心理的需求，养老群体大都希望养老场所有比较好的医疗配套，或者就医比较方便。但是，当前城市与农村医疗资源分配不均，乡村医院医疗水平和设备都还有待于提升。而乡村旅游资源一般偏离城市，难以保证较高的医疗服务能力。同时，当前异地医疗保险联合结算还有待于深化，一些乡镇医院仍没有纳入异地就医结算体系，这给异地养老带来许多障碍。 　　(四)田园综合体规划用地的矛盾 　　与农家乐养老不同的是，田园综合体是对乡村土地的综合开发利用，要满足旅居功能，必然涉及土地问题。按照住建部土地利用政策，乡村旅游用地一概不能改变当前土地性质，基本上不能硬化处理，旅游用地最高年限为40年。 　　田园综合体作为一种旅游业态，需要大面积的土地资源，才能实现其旅游功能和展现其旅游主题。尽管，养老服务设施用地最高使用年限为50年，但是作为医养养老用地其上限为5公顷，这种规模又很难满足旅游功能。这些情况都提高了在乡村田园综合体中开展养生养老的成本。
田园式群居式养老前景如何?田园式养老政策有哪些?

2020

09-24

　　田园养老是以农业田园环境为依托，结合当地山地、森林、温泉、中草药等各种养生本底，与农业生态种植、绿色度假居住、传统农耕文化体验相结合，打造最为自然健康的养老生活方式。 　　田园养老有哪些类型? 　　田园养老地产的类型按照田园资源进行分类，可以分为农业养老地产、温泉养老地产、葡萄酒庄园养老地产、森林度假养老地产、山地度假养老地产、文化创意养老地产等种类。 　　田园式群居式养老的资源优势 　　农业是田园养老的重点资源。农田、农耕、绿色农作物等为养生养老人群提供了在田间耕种、收获果实的成就感，农耕文化的体验使其感受着中国传统文化的精髓，而重点的绿色养生餐是食疗康复的关键。另外，田园一般都具有适合养老的地形，如避暑山地，丛林、温泉等养生资源，空气清爽，水质优良，具有鲜明的养老资源上风。 　　田园式群居式养老的发展现状及前景 　　随着我国老龄人口的逐步增多，老龄市场消费迅速发展，一方面是因为我国经济发展到了一个新的水平，社会保障体系的逐步完善，使得老年人对老年住宅、老年保健、老年休闲等领域的消费热情激增;另一方面，目前年龄在40—45岁的一批中年人也将在10年后步入老年，他们是目前社会的主流，有着较高的收入及教育水平，在未来十年老年人独立居住的养老观念将会形成，养生养老市场需求也将达到顶峰。 　　而今，市场上的养老模式层出不穷，比方康复型养老、医疗型养老、居家型养老、候鸟养老、农业休闲养老等，而作为以农业休闲为主体的田园养老模式，因其特殊的天然养生前提与康复身心的人文情况，正与生态休闲、农业旅游、山地丛林度假等产物相联合，开创了养生育心、医疗康复、休闲度假、田园生态享受的新养老时代。 　　老年人口规模大,老龄化速度快，我国老年人口每年以近800万的速度增加，预计到2020年我国老年人口将达到2.48亿，老龄化水平达到17%。而到2050年我国老年人口将占到总人口的三分之一。 　　田园养老的政策支持 　　《中华人民共和国老年人权益保障法》中，提出将老年人的宜居环境作为一项保障权宜，各级人民政府应当根据经济发展水平和老年人服务需求，逐步增加对养老服务的投入。 　　《社会养老服务体系建设十二五规划(征求意见稿)》指明了十二五期间中国养老服务建设的目标提出2020年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过5000亿元，这成为养老服务民营发展的风向标。 　　另外，随着老龄化社会的到来，国务院和各级处所当局也相继拟定出台了相干政策条例，扶持康养产业的成长。跟着我国社会老龄化水平不断加深，养老产业作为大健康主题的细分范畴龙头，被认为是下一个风口和金矿，投资价值日渐凸显。

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